政策財經
社科院報告:2020年初房地產市場“小陽春”或難再現

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2019-12-27來源:經濟日報

  經濟日報-中國經濟網北京12月27日訊 今日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告(201912)》。該報告由中國社科院財經戰略研究院鄒琳華住房大數據團隊在2019年11月緯房指數監測分析的基礎上,結合項目組對中國住房市場的長期跟蹤研究完成。報告預測,隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產市場 “小陽春”現象或難以再度出現。

  反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年11月,核心城市房價比上月下降了0.24%,比上年同月上漲了1.9%。這也是2019年8月以來,核心城市綜合房價第四個月小幅下降。與2018年同期相比,核心城市房價的波動性顯著降低。

  一線城市緯房指數監測顯示,自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。緯房指數顯示,由于2019年7月以來一線城市市場走勢的持續分化,2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌18.5%。廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

  報告認為,如果一線城市市場走勢分化繼續加大,2020年下半年一線城市房價穩定的難度可能加大。在最近幾輪房地產小周期中,深圳往往領先于其它一線城市房價率先復蘇,因而具有一定的市場風向標意義。本次深圳房價再度率先上漲,對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續,其房價上漲態勢可能會逐步會傳導至其它一線城市,2020年下半年一線城市房價穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退,一線城市住房市場有望維持總體穩定。

  報告還顯示,在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四線城市房價穩中有降。青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市,近一年房價降幅大于9%,市場理性回歸、泡沫縮小,居民購房負擔降低。二線城市中,長沙房價水平相對較低,且近一年房價下降約5.99%,居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市,近一年房價穩中略降,房地產泡沫擴張得到抑制。部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到控制。

  報告認為,隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進,多數城市房價趨于平穩或穩中有降,這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩。但也有部分城市的市場波動性較大,房價仍具備一定的上漲動力。對于這部分城市,應進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。

  報告建議,進一步清理部分城市現實仍然存在的住房去庫存政策,嚴格控制城市更新與棚戶區改造規模范圍,避免擴大短期供求矛盾;探索建立限競房、共有產權房等低價住房供應制度,穩定居民房價預期,避免購房者因房價上漲集中入市;進一步推進租購房同權,因地制宜清理購房優先入學、優先落戶等不合理政策,逐步建立租購并舉的市場體系。

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